つなぎ融資比較

つなぎ融資とは住宅ローンが実行されるまで他のローンを借り入れる融資のこと。

なぜそのようなシステムが必要なのかを簡単に説明すると、フラット35など多くの住宅ローンは建築中の住宅が完成するまで融資が実行されません。

つまり、家が完成しなければ金融機関は実際にお金を貸してくれないのです。

しかし家を建てる建築会社に対しては契約時・着工時・中間金など工事の進み具合に応じて支払をしなくてはいけません。その際に自己資金が用意できればいいのですが用意できない場合に家が完成するまでのつなぎとして他のローンを組む必要があります。

それがつなぎ融資と呼ばれるものなのです。

また金融機関によっては融資の実行日が月に2回決められた日だけという場合があり、完成した家の引き渡し日と実行日にギャップがある場合に短期で必要になることもあります。

つなぎ融資の特徴としては、住宅ローンよりも割高の手数料が必要・金利が高め・利息の日割り計算などがあります。

ですから、数カ月単位の短期間でも数十万円の出費となってしまうことも多いのです。手続きは比較的簡単ですが、何かとお金が必要な時期に出費がかさんでしまうため頭を悩ませることが多く、できるだけ負担を少なくしたい、払わなくてもいいように回避したいと思うのは当然のこと。

また大手の銀行やネットバンクなどそもそも用意していないため借りることができないということで住宅ローンを借りる金融機関選びにまで支障が出ることもあり得ます。

せっかく低金利のフラット35を借りることができるのに、つなぎ融資のために数十万円もお金がかかってしまうのは納得できないですよね。

それを回避するための代理受領などの方法が取れないときにおすすめなのが楽天銀行のフラット35です。フラット35と同じという超低金利で借りられるだけでなく、施工会社の選択も自由、最大3回に分割しての融資が可能など使い勝手の良さは他と比較しても非常に優れています。

住宅ローンを申請する際に担保は必要な項目の一つになりますが担保にする物が無い場合には建てる住宅の土地を担保にする事が一般的です。

そこで土地を登記する為にお金が必要になりますが資金が無い場合には八方塞りに陥ってしまいます。そこで利用できるのがつなぎ融資と言われるものです。

つなぎ融資の返済は借りている日数が多いほど金利は高くなりますので住宅ローンのお金が支払われる日まで日数も把握する必要があります。

他に必要になる諸経費などもローンが支払われる前に行わなければいけない事もありますので事前に融資を受ける金融機関に確認しておくことが大事だと思います。

特に最近人気のフラット35(長期金利固定ローン)に関しては申し込み日に関係なく融資される日が決まっているので場合によっては実行されるまでの日数が大きくなることも考えられ、せっかくの低金利の恩恵を受けられなくなってしまう事があるので注意が必要です。

さらには住宅ローンと別に申し込む必要があるので様々な公文書や振り込み手数料など状況によっては数万円の費用が必要になります。

出来る事なら別に費用が必要になるつなぎ融資は利用しない事に限りますが、どうしても借りないといけない場合には借りる日数を短くする事など利用日数を短くできるように引き渡し日を調正する事により費用を抑える事ができると思いますので一番得するポイントを探す事も大事だと思います。