つなぎ融資とは？

つなぎ融資とは住宅ローンの融資が実際に実行されるまでの間、別のローンの借り入れを一時的に行うことを言います。

特にフラット35などの公的な住宅ローンの場合、購入物件に対して担保設定を行うため物件が完成し、住宅ローンの借主に引き渡されるまでは融資の実行が成されません。

つまり住宅が完成しないと融資の実行は始まらないのです。

もちろん民間の金融機関にしても融資の申し込みから実際に実行されるまでは少なくても数十日は必要となります。

でも実際には住宅が完成する前にも、着手金や契約金、中間金などの工事代金を建築会社に支払わなくてはなりません。

もちろん自己資金がある場合にはこれらの支払いを賄うことができますが、もし自己資金がない場合や足りない場合は困りますよね。

そこで、融資の実行が下りない期間だけ、別のローンを組んでその間の支払いに充てようというのが「つなぎ融資」なのです。

つなぎ融資は住宅ローンが下りるまでの間の一時的なものですが無担保で借りられるため一般的に金利が高く、また金利も日割りで掛かってくるため金額的にも馬鹿になりません。

またその他の費用としても融資申し込みのための印紙代や手数料なども必要となるため結構な支出となるのですね。

出来るなら無駄な出費となるつなぎ融資の利用は控えたいところですが、もし利用するとなったのなら、つなぎ融資の期間は一日でも短くなるよう調整してください。

先ほども言ったようにつなぎ融資の利息は日割り計算となるので借りる期間が長ければ長いほど支払いが増え負担が大きくなります。