手付金・中間金とは

マイホームを購入する時には、建物と引き換えに購入費用全額を一括して支払うわけではありません。

住宅を購入するにはかなりの高額での支払いが必要となるため、取引の進捗状況に合わせて順次お金を支払っていくのが一般的なのです。

その中でも売買契約が締結されたときに売買代金の一部として支払う代金のことを「手付金」と言います。

いわゆる契約の時に必要なお金だと思ってください。

金額的には売買代金の一割程度が相場だと言われています。

この手付金はいわゆる「売買契約が成立しました」という意味で支払う代金なので、契約当事者である買主、売主双方どちらかが、契約履行に着手するまでの間ならば手付金を放棄することで契約を解除することができるようになっています。

コレは何も買主側に限った事ではなく、売り主側ではたとえば資金繰りがうまくいかなくなるなどして建設計画が中止になった場合に、売り主側からの契約解除となりこの場合は手付金の倍返しによって契約解除が成されるのです。

次に中間金ですが、その名前の通り手付金を支払い最終の決済までの間、中間期に支払う代金のことを言い、内金と呼ばれることもあります。

中間金が発生するのは戸建ての新築物件のように契約から実際の引き渡しまでの期間が長いケースがほとんどで中古物件や建売住宅では手付金のあと、物件の引き渡し時に残金の支払いを行うという2段階での支払いが一般的です。

中間金を支払う時期も売り主と相談で決めることが多く、新築住宅の場合では上棟時に支払うことが多いようです。