つなぎ融資の必要性

住宅ローンの契約をしてもその融資がその日からすぐ実行されるわけではありません。

買主である私たちからすれば一刻も早く融資の実行をしてもらいたいのですが、お金を貸す金融機関の立場としては融資の実行のためには物件に抵当権をつけなければ危なくて貸すことはできず、反対に売り主側からすればまだ代金も払ってもらっていない物件に対して勝手に抵当権をつけてもらっては困る・・というのが本音なのです。

もちろん買い主である契約者が自己資金をたっぷり持っているなら契約金や着手金、中間金など必要な支払いを着々と済ませることができますが、なかなかそううまくはいきません。

普通の買いものなら「モノ」と「お金」のやり取りなのでスムーズに取引は成立するのですが、住宅の場合はお金を借りないと買うことができず、でもお金を借りるには担保を設定しないとダメで、でもその担保はまだ代金を支払っていないので勝手に抵当権を設定するわけにもいかず・・とグルグル回ってしまうのです。

そこでこのジレンマを解消してくれるのがつなぎ融資というわけなのですね。

つなぎ融資は無担保でお金を借りることができるため、建築会社への支払いもスムーズに行うことができるのです。

代金を支払うことができれば、家をあなたの名前で登記することが出来、その住宅を担保にして住宅ローンの融資が実行されます。

つまりつなぎ融資は資金の流れをよりスムーズに行うためのシステムで、まさに資金の間をつなぐ重要な役割を果たしているモノだと言えるでしょう。