つなぎ融資のメリット・デメリット

住宅ローンは基本的に建物が完成し借主に引き渡されるまでは融資の実行がされません。

また民間の金融機関においても住宅ローンの申し込み後すぐに融資の実行がされるわけではなく審査には長い場合だと数十日掛かる場合もあるのです。

でもその間にも住宅の建築作業はドンドンと進んでいた場合、支払いの義務は生じてきます。

一般的に新築住宅の場合だと契約時に1割、工事が始まる前に支払う着手金として1割、さらに建築途中である上棟時に支払う中間金として3割、さらに完成時に残りの5割を支払うというのが通常で、特に着手金や中間金は住宅ローンが実行される前に始まってしまいます。

もちろんここで自己資金がたっぷりあれば問題はないのですがほとんどの方がそういうわけにはいきません。

でもお金を払わなければ工事はそこでストップするのですからつなぎ融資は自己資金のない方にとっては、大なり小なりお世話になる融資だと言えるのです。

もちろんつなぎ融資と言えども、新たにローンを組むわけですから手数料は別途かかってきますし、一般的な住宅ローンと比べても金利設定はかなり高めとなっているので利息の支払いも馬鹿になりません。ここは間違いなくデメリットだと言えるでしょう。

つまりつなぎ融資そのものを利用することは余分な支出が増えるためデメリットであることは間違いないのですが、住宅建築を行う上での資金の流れをスムーズに行うためにはなくてはならないシステムだとも言えるのです。