つなぎ融資の計算方法

つなぎ融資にかかってくる利息金額は実は簡単に計算することができます。

その計算方法が＜つなぎ融資利息金額　＝　融資額　×　つなぎ融資金利　×　日割り＞です。

たとえばつなぎ融資として３５００万円を金利３％で６０日間借り入れした場合、

３５００万円×３％×（６０日間/３６５日）という計算式が成り立ち
３，５００万円×３％×（６０日間/３６５日）
＝１，０５０，０００円×（６０日間/３６５日）
＝１７２，６０２円

つまりこの場合の利息金額は１７２，６０２円となるのです。

たった２カ月ほど利用しただけでもこれくらいの金額になるのですから借りる期間が長ければ長くなるほど利息金額は当然膨れ上がってきます。

ただつなぎ融資の場合は住宅ローンと違って、どこの金融機関においても扱っているわけではなく、また利用条件においても制約を設けている場合もあるので基本的に選択肢が広いわけではありません。なのでつなぎ融資を利用すると決まった場合には多少の金利の高さは割り切って仕方がないとあきらめる潔さも必要です。 ただ最後の最後までつなぎ融資を利用しなくていい方法を探ってみるという努力は講じておきましょう。 たとえば不動産会社に代理受領を認めてもらえるか相談してみる、またつなぎ融資の要らない住宅ローンの検討を考える、早めに住宅ローンの申し込みを行っておく・・など。

最終的には不動産会社につなぎ融資の利息分の支払いの負担をしてもらえるかをお願いしてみるのもアリです。

意外にすんなり通る場合もあるのでダメもとでも交渉してみることをお勧めします。