つなぎ融資と土地の決済

土地と建物が一緒になっているいわゆる建売住宅のような場合は比較的複雑な問題にはならないのですが、土地を先に購入してから建物を建てる・・と言った注文住宅の場合には土地購入時にもつなぎ融資が必要となる場合があります。

というのも当然ながら土地購入時には建物そのものが建っていないので住宅ローンの適用にはならないのです。

住宅ローンはあくまで「住宅」のためのローンなので土地の取得目的だけには利用できないのが原則です。

ただ土地購入後、一定期間内に住宅の建築を行うということがあらかじめ決まっている場合においては例外でローンを組んで土地のみを購入することができます。

そのほか金融機関によっては最初に土地と建物を合算したローンを組み、土地購入時に土地分だけを融資してもらい、残りは建物完成時に融資するという分割融資という方法もあります。

住宅ローンのうち土地分だけを先行融資してもらえるのならば、土地分を全額キャッシュで購入する必要もなく、自己資金の一部を建物の着手金や中間金に回すことで住宅建築分においての支払いもつなぎ融資の必要がなくなります。

もちろん土地を購入する際にも手付金や着手金などが必要となりますのでその部分においても足りない場合には土地の決済時にもつなぎ融資が必要となるのです。

土地の購入につなぎ融資を利用するならとにかく無駄のないようにスケジュールを組んでいかないといけません。

購入する土地を探すのと並行して建築会社やハウスメーカーを選び、土地取得後すぐに着工できる体制を取っておくことがポイントです。

ムダな利息の支払いは出来るだけ少なくするよう出来るだけタイトにスケジュールを組んでいくようにしましょう。